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国家信访局党组传达学习中央经济工作会议精神

2018-10-19 13:43 来源:蜀南在线

  国家信访局党组传达学习中央经济工作会议精神

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  来源:科技日报作者:编辑:陈俊男

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北京市国舜律师事务所张敬辉律师办理的房屋买卖就合同纠纷胜诉案例

2018-10-19    作者:张敬辉律师
导读:北京市国舜律师事务所张敬辉律师办理的房屋买卖就合同纠纷胜诉案例北京市第三中级人民法院民事判决书(2015)三中民终字第09757号上诉人(原审被告)张伟,男,2018-10-19出生。委托代理人谷林树,北京市两高律师...
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北京市国舜律师事务所张敬辉律师办理的房屋买卖就合同纠纷胜诉案例

北京市第三中级人民法院

民事判决书

(2015)三中民终字第09757号

上诉人(原审被告)张伟,男,2018-10-19出生。

委托代理人谷林树,北京市两高律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)马玉茹,女,2018-10-19出生。

委托代理人张敬辉,北京国舜律师事务所律师。

上诉人张伟因与被上诉人马玉茹房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2015)朝民初字第04063号民事判决,向本院提起上诉。本院受理此案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

2014年12月,马玉茹起诉至原审法院称:我与张伟系母子关系。张伟称其急需贷款,需将北京市朝阳区××号房屋(以下简称涉案房屋)过户至张伟名下,办理完贷款后再将房屋过户回我名下。故2018-10-19双方办理了过户,签订了买卖合同,约定价款为29万元。可事后张伟一直拒绝将涉案房屋过户回我名下,为此我诉至法院要求将房屋过户回至我名下。后法院作出判决书确认双方买卖合同有效,驳回了我要回房屋的请求。同时法院也在判决书中确认张伟未给付我购房款,故现诉至法院要求张伟给付房款29万元及利息15.66万元。

张伟辩称:涉案房屋在合同签订前由我占有使用,房屋交付时间应为2018-10-19。按照合同约定,合同款支付日与房屋交付日期为同一天,故应在2018-10-19交付购房款。马玉茹在当天就知道我没有支付购房款,就知道权益被侵犯,所以诉讼时效应当从2018-10-19开始起算。马玉茹主张购房款的诉讼时效已经超过,故不同意马玉茹的诉讼请求。

原审法院经审理查明:马玉茹与张伟系母子关系。

2018-10-19,马玉茹作为甲方(卖方)、张伟作为乙方(买方)签订《房屋买卖合同》。双方约定:甲方将涉案房屋出售,双方协商房屋价格为29万元;此交易经房地产交易所审查批准后,双方即按期到交易所办理过户手续,买方将全部价款交付卖方,卖方于当日将房屋交付买方。合同签订后,马玉茹于签约当日为张伟办理了产权变更手续;张伟未给付马玉茹购房款。

后马玉茹称张伟以需要将涉案房屋进行抵押贷款为由,骗取马玉茹为张伟办理了房屋过户手续。故诉至法院要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,并要求张伟协助其办理房屋过户手续。法院经审理作出(2014)朝民初字第00932号民事判决书,驳回了马玉茹的诉讼请求。后双方均未上诉。

原审法院经审理认为:依法成立的合同受法律保护,双方均应依约履行。马玉茹和张伟签订《房屋买卖合同》后,马玉茹协助张伟将涉案房屋过户至张伟名下,张伟即应当向马玉茹支付房款。故对马玉茹要求张伟支付房款29万元的诉讼请求,法院予以支持。对于张伟关于诉讼时效的抗辩,法院认为,双方对于支付房款的期限并没有足够明确的约定,故对张伟的抗辩意见,法院不予采信。同时对马玉茹关于利息的请求,法院予以驳回。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:一、张伟于判决生效后十日内给付马玉茹二十九万元。二、驳回马玉茹其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

判决后,张伟不服,持原审答辩意见,以原判认定事实不清、适用法律错误为由上诉至本院,并称《房屋买卖合同》约定了交款和交房同日进行,先交款后交房,故应在2018-10-19交付购房款,马玉茹的起诉已经超过了诉讼时效。故请求二审法院撤销原判,依法改判驳回马玉茹的诉讼请求或发回重审。马玉茹同意原判。

本院审理中,双方均认可在双方2018-10-19签订《房屋买卖合同》前涉案房屋就已出租,并由张伟实际控制。本院经审理查明的其他事实与原审判决无异。

上述事实,有民事判决书、房屋买卖合同及双方当事人陈述等在案为证。

本院认为:依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案所查事实,马玉茹要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求已被生效判决予以驳回,故双方签订的《房屋买卖合同》真实有效,双方均应遵照履行。根据该《房屋买卖合同》的约定,房屋价款为29万元。双方签订合同后,马玉茹为张伟办理了产权变更手续,但张伟并未向马玉茹支付购房款,原审法院据此判令张伟支付马玉茹29万元购房款,并无不当。关于张伟称马玉茹已经超过主张购房款的诉讼时效一节,因双方在合同中对购房款的支付期限并无明确约定,且涉案房屋在签订合同前既已出租并由张伟实际控制,并不存在张伟所称张伟先向马玉茹交付房款,马玉茹再将房屋交付张伟的情况,故本院对张伟的该项上诉意见不予采信。

综上,张伟的上诉理由不能成立,其上诉请求本院不予支持。原判正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

一审案件受理费4000元,由马玉茹负担1403元(已交纳),由张伟负担2597元(于本判决生效后7日内交纳);二审案件受理费5650元,由张伟负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

审判长高贵

代理审判员江锦莲

代理审判员张清波

二〇一五年八月二十日

书记员黄蕾

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